塔樓（高層建筑物）

平面圖特點(diǎn)

塔樓

區(qū)別

板樓住房密度相對(duì)小，一梯不會(huì)超過(guò)3戶(hù)，且戶(hù)型一般較好；塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶(hù)型，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶(hù)型。

優(yōu)缺點(diǎn)

建筑密度較高，房?jī)r(jià)較低；空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造；結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好；居高望遠(yuǎn)，視

塔樓

1、節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低。由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地

塔樓

2、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。

塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶(hù)內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶(hù)型。

3、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。

高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4、居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊。

塔樓住戶(hù)可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無(wú)法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

居住性較差，同一層總有一些戶(hù)型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒(méi)有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

1、均好性差，居住密度高。

塔樓每層的住戶(hù)多為6戶(hù)以上，甚至高達(dá)12戶(hù)，數(shù)百戶(hù)人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶(hù)的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。

2、使用率不高，存在灰色空間。

塔樓戶(hù)型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶(hù)型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱(chēng)為“灰色空間”。

注意事項(xiàng)

一般來(lái)講，塔樓要比多層住宅和板樓便宜，我們根據(jù)自己的情況，想買(mǎi)三四環(huán)周邊的塔樓。那么買(mǎi)塔樓應(yīng)該注意哪些方面呢？塔樓由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選

塔樓

一、注意戶(hù)型格局的選擇。大多數(shù)塔樓都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱(chēng)布置6至8戶(hù)，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶(hù)的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶(hù)型格局不易改變。所以在挑選此類(lèi)塔樓時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿(mǎn)意。

二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。

三、注意整幢樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅就應(yīng)配備3部電梯。

四、向發(fā)展商咨詢(xún)樓層的供水、水壓及夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶(hù)不會(huì)因壓力不足用不上水。

五、監(jiān)控保安措施不能忽視。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。

六、考慮車(chē)位問(wèn)題。在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車(chē)的住戶(hù)也應(yīng)提前做好打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車(chē)位比房?jī)r(jià)還貴。

終極塔樓

倫敦通天塔

直通云天

英國(guó)“流行建筑”公司正打算在倫敦建造一座史無(wú)前例的300層摩天塔樓——它將有1524米高，形如一根高聳入云的雪茄。塔樓中將有數(shù)十萬(wàn)套公寓、商業(yè)中心、劇院，甚至還將建造多個(gè)公共廣場(chǎng)、學(xué)校和醫(yī)院，據(jù)稱(chēng)可容納100萬(wàn)人同時(shí)居住，堪稱(chēng)一座名副其實(shí)的“塔中城市”?！皞惗赝ㄌ焖蹦壳叭蕴幱跇?gòu)想階段，有望在2016年之前（確定嗎？）完工。值得一提的是，由于經(jīng)過(guò)特殊設(shè)計(jì)，即便將來(lái)居民入住之后，“倫敦通天塔”仍可以像搭建積木一樣，繼續(xù)往高空修建。

螺旋形“街道”蜿蜒數(shù)公里

這座史無(wú)前例的摩天塔樓，是由英國(guó)流行建筑公司(popularchitecture)設(shè)計(jì)的，它是一個(gè)總計(jì)300層的圓柱狀建筑，高達(dá)1524米，幾乎和普通云層同一高度。令人嘆為觀止的是，它的高度幾乎是阿聯(lián)酋迪拜市828米高的哈利法塔的2倍。

根據(jù)藍(lán)圖，“倫敦通天塔”為鋼筋骨架結(jié)構(gòu)，主要靠外墻承重。塔樓中部將是一個(gè)巨大的天井，從而將光線和新鮮空氣引入建筑中央。塔樓每層都有許多巨大的圓形孔洞通向戶(hù)外空間，那兒將用來(lái)修建花園、公園、溜冰場(chǎng)、植物園、戶(hù)外劇院、網(wǎng)球場(chǎng)等各種設(shè)施，讓塔樓內(nèi)的居民有充分的休閑場(chǎng)所。

與此同時(shí)，“倫敦通天塔”每層樓之間的戶(hù)外空間都將通過(guò)一個(gè)圍繞在塔樓邊緣的螺旋形公共樓梯相連在一起。這個(gè)公共樓梯將從塔樓頂部一直蜿蜒盤(pán)旋到塔樓最底層，從而形成一條長(zhǎng)達(dá)數(shù)公里的“街道”。

從云層采集新鮮淡水

“倫敦通天塔”將是一座可以自給自足的人工智能型生態(tài)城。塔樓將利用太陽(yáng)能提供主要能源；塔樓內(nèi)的水和垃圾都將可以回收循環(huán)再利用，從而減少環(huán)境污染；而新鮮的淡水則可以在陰天時(shí)從塔樓頂端的云層中采集，經(jīng)過(guò)濾之后通過(guò)管道運(yùn)送到塔樓各個(gè)住戶(hù)的家中。此外，塔中央有5條垂直通道，安放大型磁力電梯，它可容納200人同時(shí)乘坐，就像一部垂直方向運(yùn)行的地鐵，將居民迅速?gòu)乃莾?nèi)一個(gè)“社區(qū)”運(yùn)送到另一個(gè)“社區(qū)”。由于每個(gè)居民的工作場(chǎng)所、電影院都在塔樓內(nèi)，而所有的朋友也都將住在同一個(gè)塔樓里，因此他們?cè)僖矡o(wú)須每天乘車(chē)上下班，甚至可以永遠(yuǎn)不用離開(kāi)塔樓了。

設(shè)3個(gè)“獨(dú)立行政區(qū)”

令人目瞪口呆的是，有報(bào)道稱(chēng)，這座“倫敦通天塔”最多可同時(shí)居住100萬(wàn)居民。而按照“流行建筑”公司網(wǎng)站的說(shuō)法，“倫敦通天塔”至少可住10萬(wàn)人。由于規(guī)模實(shí)在龐大，300層的塔樓甚至劃分了自己的“獨(dú)立行政區(qū)”——首先，塔樓每層為一個(gè)“社區(qū)”，可住大約600人。其次，每20層為一個(gè)“村”，每個(gè)“村”大約住6000人。最終，整個(gè)塔樓按樓層被劃分為高、中、低3個(gè)“超級(jí)行政區(qū)”，每個(gè)“超級(jí)行政區(qū)”大約可住3.3萬(wàn)人。有趣的是，每個(gè)“超級(jí)行政區(qū)”將成立一個(gè)地方政府，并通過(guò)選舉產(chǎn)生一名議員。這3名議員將各自在英國(guó)議會(huì)中占有一個(gè)席位，他們定期舉行會(huì)議，并決定如何管理其所在的塔樓轄區(qū)。

未來(lái)可以繼續(xù)“長(zhǎng)高”

由于經(jīng)過(guò)特殊設(shè)計(jì)，“倫敦通天塔”將可以分成多期進(jìn)行施工，每期修建20層。這意味著即便居民入住之后，塔樓仍可以像搭建積木一樣，繼續(xù)往高空修建！規(guī)劃中“倫敦通天塔”1524米的高度將只是第一階段建筑計(jì)劃中的高度，未來(lái)它能繼續(xù)“長(zhǎng)高”。目前該樓處于構(gòu)想階段，而“流行建筑”公司正在倫敦尋找合適修建地點(diǎn)，并期望能在2016年將之建成?！傲餍薪ㄖ惫痉Q(chēng)，“摩天塔樓”修建之后，不僅可以解決100萬(wàn)人的住房問(wèn)題，還將帶來(lái)許多其他好處——比如由于它占地面積小，無(wú)須對(duì)倫敦現(xiàn)有的建筑物進(jìn)行改造拆遷，因此倫敦大量歷史悠久的古跡和景點(diǎn)都將得以保留。

據(jù)聯(lián)合國(guó)統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，隨著世界范圍人口快速增長(zhǎng)，給環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)都帶來(lái)了巨大威脅。而在未來(lái)7年內(nèi)，全球?qū)⒊霈F(xiàn)22個(gè)人口超過(guò)1000萬(wàn)人的“超級(jí)城市”。而“終極塔樓”將是一個(gè)全新的“綠色設(shè)計(jì)理念”，能夠充分利用地球表面資源。

EugeneTsui終極塔樓

美籍華裔建筑大師崔悅君正打算在人口密集的舊金山市建造一座高

塔樓

X-Seed4000摩天巨塔

日本大成建筑公司夢(mèng)想在東京灣建造一座摩天巨塔“X-Seed4000”它將是未來(lái)東京的城中城，它仿照富士山的外形建造，預(yù)計(jì)高度將達(dá)到4000米，比海拔3800米的富士山還高出200多米，是一座真正的通天塔。這座蘊(yùn)涵著未來(lái)環(huán)境保護(hù)主義的建筑物將把現(xiàn)代化的生活方式與自然環(huán)境有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。

巨塔的電力將來(lái)自于太陽(yáng)能，并且其能根據(jù)外部天氣情況的變化隨時(shí)調(diào)整室內(nèi)的燈光亮度、氣溫和氣壓，它將都市生活和自然環(huán)境完美結(jié)合，主結(jié)構(gòu)是鋼骨，外墻則使用太陽(yáng)能板，巨塔內(nèi)部將盡量自然采光，并根據(jù)外部天氣變化自動(dòng)調(diào)節(jié)照明亮度，大樓內(nèi)部還有人造公園等“自然風(fēng)景”，摩天巨塔的用水則會(huì)采用100%的循環(huán)水。

因?yàn)闁|京地皮資源的緊缺和地價(jià)的高企，所以它極有可能被建在海上。預(yù)計(jì)建造完成的X-Seed4000通天塔底座面積將有6平方千米，是目前最大的建筑———波音飛機(jī)公司在美國(guó)華盛頓州埃弗雷特市的廠房的6倍！它擁有800層的區(qū)域，可同時(shí)容納100萬(wàn)人居住，至少是美國(guó)紐約帝國(guó)大廈的9倍，建成之后將成為世界第一高摩天大樓。并且，由于通天塔穿入云層，所以底部和高層之間存在著溫度、壓力、缺氧等各方面的差異，這也是通天塔除著重處理的問(wèn)題。而傳統(tǒng)的山形金字塔結(jié)構(gòu)，則可以幫助通天塔抵御海拔高層的巨風(fēng)。